目次
物件概要
今回ご紹介する物件は、兵庫県西宮市内の中古一戸建て住宅を収益物件として活用するタイプの「りめいく」賃貸物件です。
- ☆ 兵庫県西宮市苦楽園４番町
- ☆ 阪急 神戸線 夙川駅 バス１２分
- 苦楽園停 徒歩１２分（約960m）
- ☆ 土地 １３５．97㎡（４１．13坪）
- ☆ 延べ床面積 １０６．97㎡（３２．35坪）
- ☆ 木造 ２階建
- ☆ ２００７年４月新築
- ☆ 販売価格 ２９８０万円（更に２００万円値下げ）
- ２階LDK
- ２台駐車可
- 風致地区なので環境良
おすすめポイント
約10％弱の高利回り＋値下げでさらなる利回りアップ
- 通常の収益物件では5～8％程度が一般的な中、ここでは想定利回り約10％弱と、やや破格気味の設定です。
- 価格を見直したことで初期投資額が抑えられ、実質的な利回りはさらに上昇するケースが多く、投資効率の良さが最大の売りです。
「りめいく」賃貸ならではの入居者メリット
- 入居者が自分の予算に合わせてリノベーション・リフォーム・DIYできる「りめいく」賃貸の仕組みにより、住環境の満足度が高まり、初期入居後の空室期間が短く、継続して入居しやすい環境が整っています。
- 入居者が退去時に一部リフォームやDIYを行ったことにより、建物の価値が下がるよりむしろ維持・アップする傾向があり、長期的な収益性を意識した物件設計です。
西宮市ならではの立地・需要の強さ
- 西宮市は阪急・JR沿線のベッドタウンとして、ファミリー層からの需要が安定しやすく、長期賃貸物件の需要が高いエリアです。daiwakantei+1
- 住宅地としての知名度が高く、周辺の賃料水準も比較的堅調なため、家賃の下げ幅が小さく、空室リスクを抑えやすい環境となっています。toushi-athome+1
専門会社【かんりす】によるワンストップサポート
- 【かんりす】では、物件の購入後から家賃管理、入居者募集、メンテナンス、空室対応までを一括で請け負うため、大家さん自身が直接管理する手間が大幅に減らすことができます。
- 家賃滞納回避のサポートや、入居継続率を高めるケアプランなども提供されており、「利回りアップ＋リスク分散」をめざす構成となっています。
お問い合わせ先
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https://kanrisu.space/gosoudan-contact/
詳しくは👇
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