アメリカ：不動産の専門家が語る2025年の住宅購入トレンド5選

アメリカの有名雑誌Better Homes & Gardensの2024年12月23日付の記事です。

米国不動産市場が進化し続ける中、専門家たちは2025年の住宅購入市場を形作る重要なトレンドを予測しています。

パンデミック以降、住宅市場は前例のない高低を経験してきました。これらの継続的な変化に備えるため、不動産の専門家たちは業界を注視し、住宅購入者にとって次の大きなトレンドを予測しています。

ルシッド・レンディングのモーゲージローン担当者、ジョン・ハワード氏は次のように述べています：「高金利、市場活動の鈍化、価格の安定化といった予想される経済トレンドを考慮すると、購入者は慎重なアプローチで機会を活用できます。忍耐強いアプローチをとることで、購入者は緩やかなペースと増加した在庫を活用して、予算と優先順位に合った物件を見つけることができます。」

1.物件の販売期間の長期化について：

• パンデミック後の市場では、新規物件が数日で売れてしまう状況が一般的でした
• 現金購入や希望価格以上での購入が求められる状況でしたが、2025年はそれが変化
• 物件在庫の増加により、買い手がより慎重に検討できる環境に
• ただし、以下の条件を満たす物件は依然として早く売れる傾向：
  • 適切な価格設定がされている
  • メンテナンスが行き届いている
  • リノベーション済みのキッチン
  • 魅力的な屋外スペースがある

住宅価格の下落傾向：

• 近年の記録的な価格高騰から、より現実的な価格帯への調整が進む
• 入札合戦や在庫不足による高騰が緩和される見込み
• ただし、以下のような物件は依然として高値で取引される可能性：
  • 人気エリアの物件
  • 即入居可能な状態の物件
  • 優良な立地条件を持つ物件

即入居可能な物件への需要増加：

• ミレニアル世代を中心に、以下の特徴を持つ物件への需要が高まる：
• リノベーション不要で即入居可能
• ホームオフィススペースが確保されている
• メンテナンスの手間が少ない
• エネルギー効率の良い設備が整っている
• 調査によると、約70%の購入者が「すぐに住める」物件を希望
• 高金利により、購入後のリノベーション資金確保が困難なため
• マルチファミリー住宅（集合住宅）も注目される理由：
  • 比較的手頃な価格
  • 多世代同居の可能性
  • 賃貸収入が期待できる

経済的不確実性の影響：

• 2024年の大統領選後の新政権による政策変更の可能性
• インフレや経済の不確実性により、購入者はより慎重に
• 購入決定までの時間が長期化する傾向
• しかし、約70%の消費者が6ヶ月以内の売買を検討
• 将来の価格上昇を予測し、早めの購入を検討する層も存在

金利動向の見通し：

• インフレ収束に伴い、金利は徐々に低下する見込み
• ただし、以下の要因により市場は複雑化：
• 賃貸価格も下落傾向
• 生活必需品（食品・ガソリン等）の価格は依然として高止まり
• 低金利（2.5-4.0%）で借り入れている現在の所有者は借り換えを躊躇

特に注目すべき点：

1. 購入者層の中心となるミレニアル世代の特徴：
2. 利便性とライフスタイルを重視
3. 仕事と家庭の両立を考慮した物件選び
4. メンテナンスの手間が少ない物件を好む
5. 年間を通じて物件を探す「いつでも購入者」が全体の約26%を占める
6. これらの購入者は実用性、長期的な価値、省エネ性能を重視

このような市場環境の中で、購入者はより戦略的なアプローチが必要となり、自身のニーズと市場状況を慎重に見極めることが重要となります。

5 Home-Buying Trends Experts Say Will Shape the Market in 2025

As the real estate market continues to evolve, experts are predicting key trends that will shape the home-buying landsca...

www.bhg.com